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Sótão habitável, os requisitos

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Sótão habitável: altura mínima e requisitos para tornar habitável um sótão. Estratégias para recuperação de sótão antigo.

Antes de prosseguir, vamos esclarecer a diferença entresótãoésótão. Esses dois termos indicam a mesma estrutura, mas a diferença está nohabitabilidade. O sótão indica a superfície dosótão feito habitável. Quando falamos genericamente desótão, isso não é habitável.

As diferenças de significado entre sótão e sótão também são claras para o dicionário Treccani:

Sótão

«Denominação genérica dos vários tipos de alojamentos, geralmente de pequena dimensão, obtidos no sótão; também superelevação em geral, prevista no projeto original ou adicionada posteriormente»

Sótão

«Ambiente de construção entre a laje do último andar e a cobertura: igual ao sótão e, por vezes, sinónimo de sótão (mas apenas quando está habitável)».

Recuperação de sótão inabitável

Tendo esclarecido o significado do termo sótão e sótão, podemos continuar com o requisitos adequado para transformar um sótão não habitável em um sótão habitável.

Cada região tem seu próprio regulamento e planoleia para o recuperação do sótão. As referências regulatórias para a recuperação do sótão nas diversas regiões são as mencionadas na lista abaixo:

  • - Abruzzo, LR 26 de abril de 2004 n. 15 art. 85
  • - Basilicata, LR 4 de janeiro de 2002 n. 8
  • - Calabria, LR 16 de abril de 2002 n. 19, art. 49
  • - Campânia, LR 28 de novembro de 2000 n. 15
  • - Emilia Romagna, LR 6 de abril de 1998 n. 11
  • - Liguria, LR 6 de agosto de 2001 n. 24
  • - Lombardia, LR 11 de março de 2005 n. 12
  • - Piemonte, LR 6 de agosto de 1998 n. 21. Circular 25 de janeiro de 1999 n. 1
  • - Sicília, LR 16 de abril de 2003 n. 4 art. 18
  • - Veneto, LR 6 de abril de 1999 n. 12

Por exemplo, a recuperação de umsótão em Milãoou em outros locais na região da Lombardia, também pode ser executado alterando a altura. Podem ser aumentadas as modificações das alturas dos cumes e beirais e das linhas de declive das parcelas, mas apenas dentro dos limites da altura máxima dos edifícios fixada pelo instrumento de urbanismo do município de residência.

Para orecuperação do sótãovocê pode acessar obônus de reestruturação e bônus de eletrodomésticos com umdedução do imposto de renda pessoaligual a 50% de ambas as despesas incorridas para orecuperação do sótão, e as despesas com a compra de eletrodomésticos.

Sótão habitável, requisitos e altura

Entrerequisitosage para distinguir umsótão não habitávela partir de umsótão habitável(sótão), a altura é mostrada.

Atenção!
A altura para poder falar sobresótão habitáveldifere entre as várias regiões da Itália, além disso, nos regulamentos regionais, é expresso na forma dealtura média. Para complicar ainda mais, saiba que a altura média não pode ser calculada da mesma forma porque todo regulamento regional tem instruções para esse cálculo.

Por exemplo, umsótão habitável na Calábriaconsidera como requisito essencial uma altura média de peso de pelo menos 220 cm. Neste caso, a altura média deve ser calculada comparando o volume da porção desótãomais alto do que 150 cm para sua superfície relativa.

UMA sótão habitável na Campâniadeve ter uma altura média não inferior a 240 cm. O cálculo é realizado comparando o volume interno bruto com a área da superfície interna bruta. Os quartos com tectos abobadados não se enquadram neste exemplo de cálculo. Para salas com tectos abobadados, a altura média é calculada como a média aritmética entre a altura da veneziana e a altura da própria abóbada. A altura deve ser medida do piso ao intradorso com tolerância de até 5%.

Dadas as diferenças entre as várias regiões, para falar em recuperação do sótão, requisitos de habitabilidade e altura, considerou-se necessário anexar um dossiê dedicado à recuperação habitacional.

Sótão habitável, altura e eficiência energética

A altura média de umsótão habitávelvaria de um mínimo de 2 metros (para a Sicília) a um máximo de 2,40 metros. Geralmente, as regiões não permitem a modificação da altura da cumeeira e beirais, nem a modificação das linhas de inclinação dos arremessos, mas algumas regiões também permitem esta modificação (ver Região da Lombardia) de forma arecuperar o sótãoe faça issohabitável.

Para obter a altura média, algumas regiões permitem intervenções que vão ao rebaixamento do sótão de forma a cumprir os requisitos mínimos de habitabilidade do sótão mas sem violar os requisitos mínimos de habitabilidade dos quartos abaixo.

Não apenas altura, para fazer umsótão habitávelserá necessário cumprir as regras estabelecidas paraisolamento térmicovisando conter o consumo de energia.


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